Перейти к содержимому

 



Фотография

Осмотр квартиры при выдаче ключей


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 93

#1 vazemara

vazemara

    Продвинутый пользователь

  • Администраторы
  • 169 Cообщений
  • Регистрация:04.10.11
  • Номер корпуса:не указан

Отправлено 14 Декабрь 2011 - 14:40

До этого конечно еще далеко,но все же.....

Как правильно принять квартиру в новостройке по акту приема-передачи?


Когда дом построен и уже остается лишь подписать акт приема-передачи квартиры и зарегистрировать право собственности на нее, у будущих жильцов могут возникнуть вполне классические проблемы. При правильной организации приемки квартиры, вам не придется устранять явные и скрытые дефекты за свой счет. Следите за сроками К моменту подписания акта приема-передачи дом должен быть принят госкомиссией и иметь окончательный почтовый адрес. БТИ должно произвести обмеры всех помещений – впоследствии эти данные будут занесены в ведомость на квартиру, без которой невозможно оформление акта. Чтобы официально оформить все документы и по акту передать квартиру ее новому владельцу – участнику долевого строительства, застройщику обычно требуется три-шесть месяцев с момента принятия дома госкомиссией. Сроки оформления бумаг зависят не только от строительной компании, но и от госорганизаций, скажем, того же БТИ. Но если дело затягивается более чем на полгода, необходимо проконсультироваться с юристом. Возможно, задержка свидетельствует о каких-либо серьезных проблемах – например, о двойной продаже или крупных строительных изъянах. В целом же, за нарушение сроков сдачи квартиры законом `Об участии в долевом строительстве...` предусмотрена неустойка, которая определяется исходя из ставки рефинансирования Центробанка. Однако, наверняка, квартира была продана вам по схеме не попадающей под действие этого закона. Пересчитайте дефекты Следующая проблема – мелкие недочеты, допущенные строителями. При оформлении акта приема-передачи дольщику должен выдаваться смотровой лист, в котором он должен отметить все обнаруженные в квартире дефекты. В том же документе должны быть зафиксированы сроки их устранения застройщиком. Для заполнения смотрового листа дольщику полезно будет пригласить эксперта в области качества строительства жилья, поскольку самостоятельно определить все технические недостатки квартиры вряд ли представляется возможным для неподготовленного человека. Здесь стоит отметить, что претензии, которые будущий владелец новой квартиры предъявляет застройщику, должны быть обоснованными. Требования типа `переделайте, мне не нравится`, естественно, никто всерьез рассматривать не будет. Если застройщик не устранит дефекты вовремя, квартиру все равно можно принять по акту, однако следует составить к нему приложение, где будет указано, что жилье принято с недоделками и прописано – с какими именно. Однако закон `Об участии в долевом строительстве...`, который действует с апреля прошлого года, дает дольщику право отказаться от подписания акта приема-передачи при отсутствии требуемого качества жилья. Помните о гарантии Кроме того, теперь застройщик по закону обязан выполнять гарантийные обязательства перед клиентами в течение пяти лет с момента сдачи дома (только для домов попадающих под действие закона о долевом строительстве, а таких пока мало). Для домов не подпадающих под действие нового закона гарантийный срок не только не превышает двух лет, но и определенная редкость – в большинстве договоров подобные обязательства застройщика не прописывались вовсе. Еще один тонкий момент – ответственность за последствия, которые могут возникнуть в процессе устранения обнаруженных в квартире дефектов. Если рабочие застройщика, приводя в порядок одну квартиру, уже принятую по акту, повредят другую (что вполне может случиться), платить за это совсем не обязательно придется застройщику. Все эти тонкости во взаимоотношениях дольщика и застройщика должны быть определены заранее – сделать это, опять же, поможет юрист. Порядок осмотра Осмотр лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света (лампочек) в квартире наверняка не будет. 1. Что надо иметь при себе.
- Бумагу и ручку (карандаш)
- Фонарик (зажигалку)
- Любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник(тестер)
- Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, табуретку (стул, стремянку), но учтите, это потребует много времени. 2 . Что надо сделать в обязательном порядке.
- Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и все их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры - дневной и ночной тарифы. Электрический счетчик находится в общеквартирном холе.
- Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте. 3. На что в квартире надо смотреть.
- Бетонные конструкции.
Отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм.
Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно.
- Трещины в несущих стенах и перекрытиях.
В принципе трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4мм, но внимание на нее обратить надо.
- Незаполненные раствором монтажные стыки и швы. 4. Двери, окна.
- Проверьте не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме.
- Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления. Проверьте целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки) надежность их взаимного крепления.
- Проверьте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме.
- Проверьте нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены. 5. Лоджии
Все выше сказанное по окнам плюс:
- Следует проверить свободу хода при сдвигание створок (не перекашивает ли створку при движении).
- Фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте.
- Надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств. 6. Электрика.
- Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холе).
- Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку - проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики.
- Проверьте работу звонка 7. Водоснабжение канализация и отопление
- Если луж в районе стояков нет - то в принципе особенно смотреть не на что.
- Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя.
- Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.
- Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом. 8. Канализация (понадобится фонарик)
- Проверьте, нет ли трещин на тройниках и вообще наличие тройников, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах. 9. Отопление.
Проверьте работу регуляторов температуры - по крайней мере, крутятся или нет, не разбит ли пластиковые элемент на нем.
- Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин.
- Ровно ли установлены сами конвекторы (батареи). 10. Вентиляция
- Обратите внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах. Что со всем этим делать Указываете обнаруженные недостатки в акте приемки (если список велик , то на обратной стороне акта). Уточняете сроки устранения. Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем и лампочек, например) то указывайте в акте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.
  • Лисичка и Robertinek это нравится

#2 Mercury

Mercury

    Продвинутый пользователь

  • Модераторы
  • 14 562 Cообщений
  • Регистрация:ДДУ - зарегистрирован
  • Номер корпуса:8

Отправлено 29 Январь 2012 - 16:58

Как заставить застройщика устранить все недоделки в уже готовой квартире?

Приемка квартиры в новостройке - важное событие в жизни дольщика. Но в преддверии новоселья ему следует потрудиться – проверить, в каком состоянии сдается квартира, и в случае если обнаружатся дефекты, обязать застройщика устранить их бесплатно и в установленный законом срок.

Для начала – несколько типичных ситуаций, в которые попадают покупатели новостроек. Первый покупатель, назовем его Алексей, взял кредит на «однушку» в типовой панели с «муниципальной» отделкой. Когда дом был построен, Алексей вместе с представителем застройщика осмотрел квартиру и в целом остался доволен качеством ремонта – простенько, но другого он и не ожидал. Правда, подвела сантехника – кран в ванной комнате постоянно протекал, поэтому по ванне расползлись ржавые разводы. Кроме этого плохо закрывалась одна из оконных створок. Все недоделки были зафиксированы на бумаге и через несколько дней устранены. Второму покупателю - Сергею - повезло меньше, хотя и купил он квартиру в престижном монолитном доме. В сопровождении представителя управляющей компании он поднялся на свой этаж и увидел, что входная дверь его квартиры болтается на одной петле и чтобы ее открыть, ключ не нужен вообще. Дальше Сергея ждало еще большее разочарование – посреди комнаты возвышалась куча мусора из цемента и обломков бетона. Даже беглого взгляда было достаточно, чтобы увидеть, что стены в квартире неровные, а стяжка на полу вся бугрится. Создавалось впечатление, что рабочие просто ненадолго вышли из квартиры. Какие эмоции испытал новоявленный собственник, представить несложно. К тому же представитель УК занял агрессивную позицию и сказал, что мусор – это мелочи, а такие полы и стены у всех квартир данного дома. Весомым аргументом, по его мнению, было и то, что госкомиссия в доме прошла, значит, качество жилья признано соответствующим. Сергею потребовалось несколько месяцев на то, чтобы заставить застройщика привести квартиру в должное состояние. А самым действенным аргументом стала угроза судебного разбирательства.

Третья покупательница – Елена – приобрела квартиру в строящемся монолитном доме с квартирами свободной планировки. Так как срок сдачи застройщик затянул, а девушка жила в съемной квартире, получение ключей было для нее долгожданным событием. Когда же этот момент настал, представитель УК просто посоветовал Елене подписать все необходимые документы, можно сказать, иначе она не получит ключи и ей УК не разрешит начинать ремонт. Елена выбрала путь наименьшего сопротивления и подписала все бумаги, так как уже решила, что квартиру доводить до жилого состояния ей все равно придется за свой счет.

Итак, многие дольщики оказываются в похожем положении и не знают, как им поступить. Что люди могут требовать от застройщика на этапе передачи квартиры и что, соответственно, должны получить, а также, стоит ли что-то подписывать до устранения видимых недоделок или лучше воздержаться, журналу www.metrinfo.ruрассказывают эксперты.


По закону и мимо него

На самом деле все взаимоотношения между дольщиком и застройщиком регламентирует закон. Как рассказал Василий Шарапов, заместитель руководителя юридического департамента ЗАО «Сити-XXI век», приемка квартиры в построенном доме регулируется положениями подразделов 1 и 7 главы 30 Гражданского кодекса РФ. Кроме этого защиту покупателю обеспечивает закон «О защите прав потребителей», а также ФЗ № 214 об участии в долевом строительстве, но в том случае, если квартира приобреталась по данной схеме.

Если застройщик продавал жилье по ФЗ № 214, то, согласно ч.2 ст. 8 этого закона, квартиры передаются дольщикам после того, как застройщик получит разрешение на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее предусмотренного договором срока, рассказывает Евгения Сердечная, руководитель департамента оформления недвижимости компании «НДВ-Недвижимость». К этому времени дом должен получить почтовый адрес, а БТИ - произвести обмеры всех помещений – затем эти данные будут занесены в ведомость на квартиру, без которой невозможно оформление передаточного акта, дополняет Григорий Алтухов, советник президента ФСК «Лидер».

Перед тем как подписать передаточный акт или иной документ о передаче квартиры, участник долевого строительства должен осмотреть квартиру и заявить обо всех обнаруженных недостатках. Для этого застройщик создает комиссию, в которую входит сам дольщик, представитель застройщика, а также представитель товарищества собственников, если такое к моменту сдачи-приемки будет создано.

Что положено, а что нет

Далеко не всегда дольщик, участвующий в приемке, в курсе, в каком состоянии должна быть квартира и какие инженерные системы функционируют на данном этапе. По мнению Григория Алтухова (ФСК «Лидер»), лучше всего, когда все эти «нюансы» прописывается в договоре. «Для покупателя это наиболее удобная схема», - подчеркивает он. Антон Скорик, генеральный директор компании «МОРТОН-Инвест», говорит, что такой договор станет основой для разрешения любых споров относительно качества работ, сроков и т.д. Если договора нет, то состояние передаваемой квартиры зависит от того, как сдается дом: с квартирами со свободной планировкой или с чистовой отделкой.

До кризиса процент квартир, сдающихся с отделкой, на рынке был минимален. Отделка выполнялась только в муниципальном жилье, которое по закону должно быть готово к проживанию. И только в последние два года такая услуга, как ремонт или «отделка от застройщика», стала востребованной покупателями коммерческого жилья, и ее стали активно предлагать девелоперы.«Но если уровень муниципальной отделки и качество используемых материалов определен городским заказом, то в коммерческих домах все решает застройщик в зависимости от проекта», - говорит Борис Леонтьев, директор «НДВ-Проект-Концепт». В частности, Леонард Блинов, директор по маркетингу UrbanGroup, рассказал, что в ЖК «Новосходненский» все квартиры предлагаются покупателям с отделкой. Но по желанию стоимость отделки (3 000 рублей за кв. м) может быть вычтена из цены квартиры, и покупатель получит квартиру без учета предусмотренных ею работ.

«Тем не менее, по статистике, 80% наших покупателей предпочли купить жилье с отделкой, поскольку в этом случае можно переехать в квартиру сразу после сдачи жилого комплекса в эксплуатацию», - отмечает эксперт. Кстати, отделка в ЖК «Новосходненский» включает в себя оклейку стен обоями, укладку линолеума, плитки в санузле, установку деревянных межкомнатных дверей и сантехнического оборудования. Кухня оборудуется раковиной и плитой, по всей квартире устанавливаются отопительные приборы, проводится электричество.

Процедура приемки квартиры с отделкой довольно трудоемкая, ведь она должна быть полностью готовой к заселению. Григорий Алтухов (ФСК «Лидер») советует быть особенно внимательным при осмотре наиболее сложных «участков» квартиры. Сюда можно отнести качество укладки плитки в санузле и «фартука» в кухне; проверку качества установки стеклопакетов, чтобы определить, нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров, установлен ли утеплитель. Также следует проверить стыки труб во всей квартире; работу электрики, функционирование счетчиков, как электрических, так и водных, обратить внимание, пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентиляционных шахт на кухне и в санузлах и др. Борис Леонтьев («НДВ-Проект-Концепт») перечисляет основные виды работ, выполняемых застройщиком, в квартирах со свободной планировкой: наружное остекление, отопление и вертикальные инженерные коммуникации (водопровод, канализация, вентиляция).

В квартире также должна быть установлена входная дверь. Все остальные работы выполняются по усмотрению заказчика. Григорий Алтухов (ФСК «Лидер») рекомендует тщательно осмотреть видимые стыки труб, ведь квартира без отделки в любом случае сдается с установленными трубами и радиаторами отопления, обеспечивающими рабочую температуру помещения до начала постоянной эксплуатации квартир. Также нужно проверить качество установки оконных стеклопакетов и остекления балконов, ровность бетонных конструкций, отсутствие трещин в несущих стенах и перекрытиях, а также подведены ли к квартире электропровода и подключены ли они к счетчику именно данной квартиры. В некоторых домах перечень опций расширен, например, он включает центральное кондиционирование, поэтому дольщику нужно обратить внимание на качество этого оборудования и поинтересоваться, как оно функционирует.


Ответственность и счет за «забывчивость»

Если дольщика устраивает качество квартиры и установленных инженерных систем, он подписывает акт приемки и получает ключи. Если есть претензии, то обнаруженные недостатки должны быть зафиксированы в дефектной ведомости или в другом подобном документе, - говорит Евгения Сердечная («НДВ-Недвижимость»). Эксперт предупредила, что если квартира построена с явными недостатками, дольщик может потребовать от застройщика устранить их безвозмездно или соразмерно уменьшить цену договора, или возместить расходы на устранение недостатков. Эту норму содержит ч.6 ст.7 ФЗ № 214. Как добавил Василий Шарапов («Сити-XXI век»), срок устранения недостатков в каждом конкретном случае зависит от их характера. Если он письменно не согласован, то по закону «О защите прав потребителей» он не может превышать 45 дней. По этому же закону за нарушение сроков устранения недостатков покупатель вправе требовать от продавца неустойку в размере 1% от цены квартиры за каждый день просрочки.

«Довольно часто суды существенно уменьшают размер такой неустойки, оценивая ее как чрезмерную», - признает эксперт.Когда квартира приобретена по ФЗ №214, то по ч.3.ст.7, если в намеченные сроки выявленные недостатки не устранены или расходы по их устранению не компенсированы, дольщик имеет право потребовать от застройщика вернуть вложенные им деньги и уплатить проценты за их пользование в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ.Но тот же 214-й закон защищает и строителя. Согласно ч.7 ст.7 ФЗ №214 застройщик не несет ответственности за дефекты, если не он виноват в их появлении. То есть если эти изъяны появились в результате неправильной эксплуатации, даже во время гарантийного срока.

Кстати, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, не может составлять менее чем пять лет. По закону №214 «Об участии в долевом строительстве» именно такой срок фигурирует как гарантийный в течение пяти лет с момента сдачи дома.

Ну а если покупатель не нашел понимания у застройщика, то остается только одно – судиться.

Дата публикации: 17:43 21 февраля 2011 года

Источник: Metrinfo.ru


Сообщение отредактировал Mercury: 29 Январь 2012 - 17:00

  • Рианна это нравится

В действительности всё не так, как на самом деле.
Станислав Ежи Лец. (6 марта 1909 — 7 мая 1966)



Меркурий (Mercury)

"Только общими усилиями мы сможем построить комфортную атмосферу в нашем доме."

Горенский бульвар, дом 1 - сбор контактов - NI-8k-GB-d1@ya.ru

alterna.gif                                                                                  

Анкета - для населения нашего дома (корпус 8)

ip3.gif



.
"Чтобы переваривать знания, надо поглощать их с аппетитом"(Анатоль Франс).


#3 Сергей

Сергей

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 688 Cообщений
  • Регистрация:Есть
  • Номер корпуса:5-5

Отправлено 01 Февраль 2012 - 13:03

А вот как поступать, если видна продольная арматура на потолке в квартире (нулевая толщина защитного слоя)? Вроде и заштукатурить нетрудно самим, но с другой - строительный дефект.
  • old71 это нравится

#4 Mercury

Mercury

    Продвинутый пользователь

  • Модераторы
  • 14 562 Cообщений
  • Регистрация:ДДУ - зарегистрирован
  • Номер корпуса:8

Отправлено 01 Февраль 2012 - 13:37

А вот как поступать, если видна продольная арматура на потолке в квартире (нулевая толщина защитного слоя)? Вроде и заштукатурить нетрудно самим, но с другой - строительный дефект.

Надо поискать СНиП монолитные железобетонные конструкции, правила производства и приёмки работ, чтобы было на что ориентироваться
Где-то встречалось, что всё-таки, это должно быть заштукатурено, но всё зависит от того, на что будете согласны Вы, при подписании бумажек :ac:

Сообщение отредактировал Mercury: 01 Февраль 2012 - 13:38

В действительности всё не так, как на самом деле.
Станислав Ежи Лец. (6 марта 1909 — 7 мая 1966)



Меркурий (Mercury)

"Только общими усилиями мы сможем построить комфортную атмосферу в нашем доме."

Горенский бульвар, дом 1 - сбор контактов - NI-8k-GB-d1@ya.ru

alterna.gif                                                                                  

Анкета - для населения нашего дома (корпус 8)

ip3.gif



.
"Чтобы переваривать знания, надо поглощать их с аппетитом"(Анатоль Франс).


#5 bigman

bigman

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 75 Cообщений

Отправлено 02 Февраль 2012 - 10:39

Приемка квартиры

Ровность стен, пола, потолка, откосов, оконных проемов.

· Зазор между правилом и стяжкой не должен превышать 4 мм, это регламентируется СНиП 3.04.-87 табл. 25.

· Уклон стяжки к горизонту не должен превышать 0,2% длины помещения, но не более 50 мм.

· На стенах допускаются местные неровности не более 5 мм.

· Вертикальность стен, отклонение от вертикали не должно превышать 20 мм. на всю высоту этажа.


Тех.отверстие (сквозное отверстие) - чем заделано, отштукатурено?
Входная дверь - обрамляется наличником, работают ли замки и ручки.
Дверь на лоджию, Окна (стеклопакеты из ПВХ профиля с двухкамерным стеклопакетом) - работают ли замки и ручки, наличие трещин, царапин, отверстия для слива конденсата. Герметичность, заполнены ли пеной щели (монтажные швы) между рамой и стеной, есть ли уплотнительная лента, сливы снаружи у окон должны быть надежно закреплены.
Отопление (стальные конвекторы) - есть ли краны, уровень с подоконником, горизонтальность.
Вентиляционные межэтажные короба с вскрытыми вентиляционными отверстиями – как расположены трубы, есть ли тяга, есть ли доступ к канализации и ГВ/ХВ.
Стояк с отводами ГВ/ХВ – отвод для сушилки, краны, счетчики воды, изоляция Х/В.
Канализационный стояк – сколько фасонных частей (отводов).
В поэтажном щитке устанавливается квартирный счетчик учета потребления электроэнергии, вводное УЗО, общий автомат, автомат на розетки, автоматическое верхнее освещение, автомат на э/п.
Какое напряжение (сколько фаз), сечение кабеля, медь ли?
Наличие системы коллективного приема телевизионных передач.
Высота жилых этажей - 3.0 м?
Отсутствует строительный мусор?

#6 Mercury

Mercury

    Продвинутый пользователь

  • Модераторы
  • 14 562 Cообщений
  • Регистрация:ДДУ - зарегистрирован
  • Номер корпуса:8

Отправлено 29 Февраль 2012 - 20:51

Ещё раз о приёмке квартиры

Первое, что надо заметить: какая бы ни была хорошая репутация у застройщика, это не должно заслонять всю важность приемки вашего будущего жилья. Если решите самостоятельно принимать квартиру, то вооружитесь, по крайней мере, информацией, на что надо обращать внимание при приемке. Но лучше, конечно, если с вами будет специалист, или хотя бы знакомый, разбирающийся в основах строительства.

http://ideas.vdolevke.ru/posts/7572/


Что взять с собой на приемку квартиры?

http://ideas.vdolevke.ru/posts/8739/


Возвращаясь к напечатанному, с картинками :aa:

Как принимать квартиру у застройщика?

http://ideas.vdolevke.ru/posts/8826/


Сообщение отредактировал Mercury: 01 Ноябрь 2012 - 14:40

  • Рианна это нравится

В действительности всё не так, как на самом деле.
Станислав Ежи Лец. (6 марта 1909 — 7 мая 1966)



Меркурий (Mercury)

"Только общими усилиями мы сможем построить комфортную атмосферу в нашем доме."

Горенский бульвар, дом 1 - сбор контактов - NI-8k-GB-d1@ya.ru

alterna.gif                                                                                  

Анкета - для населения нашего дома (корпус 8)

ip3.gif



.
"Чтобы переваривать знания, надо поглощать их с аппетитом"(Анатоль Франс).


#7 NYC

NYC

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 256 Cообщений
  • Регистрация:ДДУ зарегистрирован
  • Номер корпуса:дом 5, секция 1

Отправлено 01 Март 2012 - 09:42

Очень интересная и полезная ссылка, как представлю что придется с этим столкнуться. Надо будет как-то коллективно собраться и обратиться за помощью к специалисту! Так как ваш корпус будет сдаваться первый, может у вас уже будут проверенные люди :ac:

#8 Mercury

Mercury

    Продвинутый пользователь

  • Модераторы
  • 14 562 Cообщений
  • Регистрация:ДДУ - зарегистрирован
  • Номер корпуса:8

Отправлено 01 Март 2012 - 09:49

Если что, то конечно :aa:
Не менее познавательным будет и опыт соседей из БС

В действительности всё не так, как на самом деле.
Станислав Ежи Лец. (6 марта 1909 — 7 мая 1966)



Меркурий (Mercury)

"Только общими усилиями мы сможем построить комфортную атмосферу в нашем доме."

Горенский бульвар, дом 1 - сбор контактов - NI-8k-GB-d1@ya.ru

alterna.gif                                                                                  

Анкета - для населения нашего дома (корпус 8)

ip3.gif



.
"Чтобы переваривать знания, надо поглощать их с аппетитом"(Анатоль Франс).


#9 Boroda

Boroda

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 356 Cообщений

Отправлено 21 Август 2013 - 12:33

читать не хочу, хочу услышать от Людей подтвержденные факты, в которых они уверены. тут многие расхваливают Лидер, но никто конкретно не говорит, за что именно. я не против Лидера, я хочу знать о его плюсах "из первых" уст так сказать))

Немного разбавлю речи выше моего поста.
Качество строительства (говорю про свою квартиру) оставляет желать лучшего.
Если речь идет только о скорости и сроках сдачи - тут вопросов нет. В остальном - ну совсем не "без проблем".
Решать Вам

#10 Avanturist

Avanturist

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 1 914 Cообщений

Отправлено 21 Август 2013 - 12:46

Немного разбавлю речи выше моего поста.
Качество строительства (говорю про свою квартиру) оставляет желать лучшего.
Если речь идет только о скорости и сроках сдачи - тут вопросов нет. В остальном - ну совсем не "без проблем".
Решать Вам


А качество в чем именно? Просто я особо не обратил внимание, может мне тоже на приемке на это внимание обратить - еще не получил. Стены вроде не катастрофически кривые, трубы обычные, батареи и окна такие, что и предполагалось, когда покупал квартиру в эконом-классе. Ведь в этой коробке, что нам сдали мы уже делаем качество для себя. Лифты КМЗ, как и 80% таких домов, возможно можно обратить внимание на низкое качество покраски в подьезде и сам козырек подьезда.

#11 Boroda

Boroda

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 356 Cообщений

Отправлено 21 Август 2013 - 13:15


А качество в чем именно? Просто я особо не обратил внимание, может мне тоже на приемке на это внимание обратить - еще не получил. Стены вроде не катастрофически кривые, трубы обычные, батареи и окна такие, что и предполагалось, когда покупал квартиру в эконом-классе. Ведь в этой коробке, что нам сдали мы уже делаем качество для себя. Лифты КМЗ, как и 80% таких домов, возможно можно обратить внимание на низкое качество покраски в подьезде и сам козырек подьезда.

Ну смотрите, тут писали на форуме, опишу вкратце.

1. Наружная стена (на улицу) сделана вообще не в том месте, где должна быть (вынесена дальше наружу), из-за чего перекрытие заканчивается не внутри наружной стены, а у меня в квартире (!), и я теперь могу ткнуть пальцем в потолок в районе окна кухни (ширина сантиметров 20 от стены), и попаду к соседям сверху, потому что там не перекрытие а утеплитель, замазанный цементным молочком. Будет прикольно, когда мой сосед сверху будет делать мокрую стяжку без предварительной гидроизоляции. Да еще и из-за этого косяка строителей у меня площадь квартиры выросла, а это доплата.

2. Окно на кухне. Если посмотрите планировку угловой однушки в 8 корпусе НИ (в ремонте есть тема, где обсуждается именно эта квартира), то на кухне огромное окно со сложной геометрией (излом на 51 градус). Так вот, это окно, вместо того, чтобы как окна в нормальных домах (и у меня же в квартире, но в жилой комнате), сверху упираться в стену (сантиметров 20-30 стены с металлическим уголком, который держит блоки над окном - больше не знаю как объяснить) - оно упирается в потолок. 2 сантиметра. И сразу начинаются створки. То есть я не смогу сделать ни натяжной, ни подвесной потолок в кухне - его будет некуда крепить и окно нельзя будет открыть. То есть, это замена. А такого размера и геометрии окно стоит как чугунный мост.

3. Стена к соседям. Стена составная, монолит - кривой с уклоном 5см на высоте от пола до потолка, оставшийся кусок - пазогребень (это межквартирная стена, а не межкомнатная перегородка!) с просверленными дырами и щелью сверху сантиметров 6-7, заткнутой каким-то куском утеплителя. Я могу зайти к соседу, ударив ногой по стене. Зато этот кусок вертикальный, так что уклон в 5см несущей стены от вертикали видно невооруженным глазом.

4. Трубы отопления. Может, у Вас они обычные, а у меня под замену. Изгиб сделан не со стороны стены, а со стороны комнаты. Расстояние между входом и выходом не позволяет поствить биметалл. Переваривать с отключением стояков. Работы+материал+мзда УК за суперсложное отключение стояков, 1500р за стояк.

5. Входная дверь. Нецензурно писать не хочу, цензурно сказать нечего. В недавно купленной моей сестрой бюджетной новостройке в Мытищах дверь как дверь. А эта дверь весит килограмма 3. Была на следующий день после приемки выбита слоняющимися гастерами. Хорошо я счетчики скрутил, а потом поменял дверь.

6. Некоторые косяки стен попытались замазать раствором, чтобы, видимо, не предъявили по СНиПам. Кидали раствор как в дартс, наверное. Всё сдирать, выносить на мусорку, делать нормально.

7. В подъезде под (и перед) лифтом разверзлась дыра в ад. Туда обваливаются края плитки, подходить страшновато. Что же будет дальше?

Про поборы и вымогательства отдельная тема.
  • Сергей это нравится

#12 Lidok

Lidok

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 2 520 Cообщений
  • Регистрация:НИ
  • Номер корпуса:5 - секция 1

Отправлено 21 Август 2013 - 14:12

А можно вопрос по п.1: если стена стоит на 20 см дальше перекрытия, то на чем она стоит?

#13 Кус

Кус

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 715 Cообщений
  • Регистрация:Собственность
  • Номер корпуса:Дёмин Луг, 2
  • ГородБалашиха

Отправлено 21 Август 2013 - 14:24

А можно вопрос по п.1: если стена стоит на 20 см дальше перекрытия, то на чем она стоит?

Первый кирпич на земле, остальные друг на дружке до верха! :aa:
А если серьезно, попробую опровергнуть этот пункт своими же фотками.

Сообщение отредактировал Кус: 21 Август 2013 - 14:27

Я уже не в том возрасте, чтобы быть самым умным.

#14 Boroda

Boroda

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 356 Cообщений

Отправлено 21 Август 2013 - 16:22

А можно вопрос по п.1: если стена стоит на 20 см дальше перекрытия, то на чем она стоит?

А вы что, считаете, что кроме перекрытия кухни (я говорил именно про свою кухню) ни слева ни справа ничего нет? Соседних комнат с их перекрытиями, например? У меня еще балкон на кухне, несущая стена, перпендикулярная наружной. Но именно над длинным окном у меня перекрытие заканчивается в квартире.

Первый кирпич на земле, остальные друг на дружке до верха! :aa:
А если серьезно, попробую опровергнуть этот пункт своими же фотками.

Хотите поспорить, опровергнуть (слово-то какое) - спорьте с техниками УК, которые лично мне это всё рассказали, когда я принимал свою квартиру. Да и у меня самого есть глаза и опыт, чтобы понять что и где. Что на "опровергающих" фотографиях - не понял, да и разбираться не стал.
Если очень нужно - я сделаю одну фотографию, и все вопросы и опровержения отпадут.

Сообщение отредактировал Boroda: 21 Август 2013 - 16:28


#15 Boroda

Boroda

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 356 Cообщений

Отправлено 21 Август 2013 - 16:25

А вы что, считаете, что кроме перекрытия кухни (я говорил именно про свою кухню) ни слева ни справа ничего нет? Соседних комнат с их перекрытиями, например? У меня еще балкон на кухне. Но именно над длинным окном у меня перекрытие заканчивается в квартире.

Хотите поспорить, опровергнуть (слово-то какое) - спорьте с техниками УК, которые лично мне это всё рассказали, когда я принимал свою квартиру. Да и у меня самого есть глаза и опыт, чтобы понять что и где. Что на "опровергающих" фотографиях - не понял, да и разбираться не стал.
Если очень нужно - я сделаю одну фотографию, и все вопросы и опровержения отпадут.

Хотя нет, я даже фотографировать ничего не буду. Сами почитайте
http://newizmailovo....-около-балкона/

#16 Avanturist

Avanturist

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 1 914 Cообщений

Отправлено 21 Август 2013 - 17:49

Ну смотрите, тут писали на форуме, опишу вкратце.

1. Наружная стена (на улицу) сделана вообще не в том месте, где должна быть (вынесена дальше наружу), из-за чего перекрытие заканчивается не внутри наружной стены, а у меня в квартире (!), и я теперь могу ткнуть пальцем в потолок в районе окна кухни (ширина сантиметров 20 от стены), и попаду к соседям сверху, потому что там не перекрытие а утеплитель, замазанный цементным молочком. Будет прикольно, когда мой сосед сверху будет делать мокрую стяжку без предварительной гидроизоляции. Да еще и из-за этого косяка строителей у меня площадь квартиры выросла, а это доплата.

2. Окно на кухне. Если посмотрите планировку угловой однушки в 8 корпусе НИ (в ремонте есть тема, где обсуждается именно эта квартира), то на кухне огромное окно со сложной геометрией (излом на 51 градус). Так вот, это окно, вместо того, чтобы как окна в нормальных домах (и у меня же в квартире, но в жилой комнате), сверху упираться в стену (сантиметров 20-30 стены с металлическим уголком, который держит блоки над окном - больше не знаю как объяснить) - оно упирается в потолок. 2 сантиметра. И сразу начинаются створки. То есть я не смогу сделать ни натяжной, ни подвесной потолок в кухне - его будет некуда крепить и окно нельзя будет открыть. То есть, это замена. А такого размера и геометрии окно стоит как чугунный мост.

3. Стена к соседям. Стена составная, монолит - кривой с уклоном 5см на высоте от пола до потолка, оставшийся кусок - пазогребень (это межквартирная стена, а не межкомнатная перегородка!) с просверленными дырами и щелью сверху сантиметров 6-7, заткнутой каким-то куском утеплителя. Я могу зайти к соседу, ударив ногой по стене. Зато этот кусок вертикальный, так что уклон в 5см несущей стены от вертикали видно невооруженным глазом.

4. Трубы отопления. Может, у Вас они обычные, а у меня под замену. Изгиб сделан не со стороны стены, а со стороны комнаты. Расстояние между входом и выходом не позволяет поствить биметалл. Переваривать с отключением стояков. Работы+материал+мзда УК за суперсложное отключение стояков, 1500р за стояк.

5. Входная дверь. Нецензурно писать не хочу, цензурно сказать нечего. В недавно купленной моей сестрой бюджетной новостройке в Мытищах дверь как дверь. А эта дверь весит килограмма 3. Была на следующий день после приемки выбита слоняющимися гастерами. Хорошо я счетчики скрутил, а потом поменял дверь.

6. Некоторые косяки стен попытались замазать раствором, чтобы, видимо, не предъявили по СНиПам. Кидали раствор как в дартс, наверное. Всё сдирать, выносить на мусорку, делать нормально.

7. В подъезде под (и перед) лифтом разверзлась дыра в ад. Туда обваливаются края плитки, подходить страшновато. Что же будет дальше?

Про поборы и вымогательства отдельная тема.


Cпасибо, буду на приемке смотреть, хотя однозначно для себя решил, что первым делом - дверь, окна и батареи меняю. Это даже и смотреть не придеться )

#17 Кус

Кус

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 715 Cообщений
  • Регистрация:Собственность
  • Номер корпуса:Дёмин Луг, 2
  • ГородБалашиха

Отправлено 21 Август 2013 - 19:06

Что на "опровергающих" фотографиях - не понял, да и разбираться не стал.
Если очень нужно - я сделаю одну фотографию, и все вопросы и опровержения отпадут.

На опровергающих фотографиях не несущие стены из пеноблоков, которые стоят на перекрытиях. Хоть убейте, не понимаю как стена может быть вынесена наружу дальше перекрытия. Уж сделайте фотку, пожалуйста. Или схемку набросайте.

Сообщение отредактировал Кус: 21 Август 2013 - 19:06

Я уже не в том возрасте, чтобы быть самым умным.

#18 Boroda

Boroda

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 356 Cообщений

Отправлено 21 Август 2013 - 19:09


Cпасибо, буду на приемке смотреть, хотя однозначно для себя решил, что первым делом - дверь, окна и батареи меняю. Это даже и смотреть не придеться )

Кстати, сами по себе окна не полный хлам. Уж точно лучше, чем дверь и разводка отопления)

#19 Boroda

Boroda

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 356 Cообщений

Отправлено 21 Август 2013 - 19:20

На опровергающих фотографиях не несущие стены из пеноблоков, которые стоят на перекрытиях. Хоть убейте, не понимаю как стена может быть вынесена наружу дальше перекрытия. Уж сделайте фотку, пожалуйста. Или схемку набросайте.

Фотку сделать смогу только на выходных, а на словах - пристенок под моим кухонным окном намного шире (глубже как бы), чем общая стена. Он сантиметров 50 шириной. А значит, так же и у соседей сверху. Половиной ширины он опирается на перекрытие. А половиной - нет. И если у меня пол нормальный, то потолок и у меня и, видимо, у всех моих соседей сверху и снизу именно такой, с косяком. Вот схемка

#20 Lidok

Lidok

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 2 520 Cообщений
  • Регистрация:НИ
  • Номер корпуса:5 - секция 1

Отправлено 21 Август 2013 - 19:59

Этот простенок на балконе? Скорее всего, простенок, о котором вы говорите, образован газоблоком, утеплителем и штукатуркой.
вот фото, как у нас (без штукатурки)
Изображение


Термовкладыши в перекрытии должны быть между плитой перекрытия и плитой балкона, как на рисунке
Изображение
Правильно, если утеплитель стены находится ровно над термовкладышами.

Чем ваша стена отличается от приведенной?

Сообщение отредактировал Lidok: 21 Август 2013 - 20:05





Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных

Яндекс.Метрика Copyright © 2019 newizmailovo