Сообщений в теме: 366

[Mercury]

.

Порядок расчета размера оплаты за жилищно-коммунальные услуги
.

Права и обязанности потребителя
.

Права и обязанности исполнителя
.

Формулы расчета размера платы за коммунальные услуги


И многое, многое другое ...

С формулами расчёта

[Mercury]

Правда ли, что теперь должников будут отключать от коммунальных услуг через три месяца после неуплаты?

B. Инчик, Санкт-Петербург

С 1 сентября 2012 года вступило в силу постановление Правительства РФ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Согласно ему при наличии у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 3 месячных размеров платы, исчисленных исходя из норматива потребления независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учёта, услуга может быть ограничена или отключена. Кстати, ещё одно новшество этих правил - вводится два платежа: за потребление ресурсов внутри квартиры и на обще­домовые нужды. Две квитанции будут приходить жителям тех домов, где установлены приборы учёта ресурсов, потребляемых всем домом.

http://www.aif.ru/mo...ontknow/10544/9

Обращение к неплательщикам за ЖКУ

Власти Подмосковья решили обойтись без посредников при расчетах за услуги ЖКХ. Теперь деньги граждан в качестве платы за коммунальные услуги будут перечисляться на единый расчетный счет области, а уже оттуда пойдут поставщикам услуг. Таким образом подмосковные власти не позволят средствам оседать на счетах управляющих компаний.

Читать полностью: http://www.km.ru/ned...i-oblasti-izbav

Коммунальные платежи в Дзержинском станут прозрачными

В едином расчетном кассовом центре городского округа Дзержинский внедрена новая компьютерная программа. Она позволяет получать детальную картину всех коммунальных платежей. Задача приложения – сделать работу управляющих компаний максимально прозрачной.

Новая программа "Домовладелец" обрабатывает данные о платежах жителей, поступающие в ЕРКЦ от всех управляющих компаний города, и позволяет создать подробную отчетность денежных потоков за коммунальные услуги.

По мнению разработчиков, чем лучше жители понимают, сколько и за какие услуги платят, тем выше доверие к обслуживающей организации. Ведь именно собственники решают, чьими услугами им пользоваться и нужно ли менять свою управляющую компанию.

По информации телеканала «Подмосковье»

http://www.mosreg.ru/news/69880.html

«Тарифы ЖКХ под контроль!»

Из чего складываются тарифы на воду и канализацию? Кто должен отвечать за качество поставляемых услуг? Как добиться перерасчета за недополученные тепло или воду? На эти и другие вопросы россиян, связанные с ЖКХ, теперь ответят поставщики услуг. Их обязали рассказывать о расценках и качестве коммунальных ресурсов.

Смотреть: http://www.5-tv.ru/p...oadcast/507465/

[Mercury]

Добро пожаловать на сайт управляющих компаний Московской области.

http://www.731mo.ru/

Правда, там пока ничего нет

[Mercury]

1 февраля

Разделение платежа за коммунальные услуги на индивидуальное и общедомовое потребление вызвало шквал недовольства

Вступившие в силу с 1 сентября 2012 года новые правила оказания коммунальных услуг, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации № 354, предусматривающие в том числе разделение платежа за коммунальные услуги на индивидуальное и общедомовое потребление, вызвало шквал недовольства в связи с тем, что часто у потребителей объем общедомового потребления существенно превышает потребление индивидуальное, при всей очевидности того, что в реальности такого быть просто не может.

Экспертами Рабочей группы Экспертного Совета при Правительстве Российской Федерации по развитию ЖКХ и НП «ЖКХ Развитие» был проведен подробный анализ правоприменения документа и жалоб граждан, и установлены его существенные недостатки, которые и повлияли на несправедливый расчет платежей.

Так, согласно документу, при выставлении счета за общедомовое потребление, при отсутствии в доме прибора учета, в расчет берутся все площади многоквартирного дома, независимо от фактического оказания в них коммунальных услуг. Например, при расчете за теплоснабжение в него попадают чердачные и подвальные помещения, где отопление не предусмотрено в принципе.

Такая же ошибка содержится и в правилах расчета общедомовых нормативов, согласно которым в учет принимается вся площадь дома, независимо от наличия в помещениях возможности расходования коммунальных ресурсов.

Эксперты Рабочей группы предлагают дать возможность региональным властям самостоятельно определять перечень общедомового имущества, используемого для расчета потребления на общедомовые нужды, в зависимости от конструктивных особенностей домов на соответствующей территории.

Также Рабочая группа считает необходимым мотивировать управляющие компании сокращать расходы коммунальных ресурсов в доме, для чего предлагает часть общедомового потребления, превышающего установленный норматив, включить в состав платы за содержание и ремонт, то есть источник дохода управляющих компаний, тем самым заставив их заниматься энергосервисом в доме, бороться с потерями, воровством и безучетным потреблением, а не просто «раскидывать» весь объем неэффективно потребленных ресурсов на собственников. Однако для решения проблем в сфере управления жильем точечных правок явно недостаточно, считает руководитель группы Андрей Чибис.

«Наша задача – обеспечить такое правовое регулирование, чтобы и собственник, и власть, и бизнес в этой сфере были довольны. Для этого нужно системно изменить законодательство, повысив уровень ответственности как управляющей компании, так и собственника, дав реальную возможность собственникам принимать необходимые решения и создав бизнесу необходимые условия для развития и честной работы в этой сфере. В своих предложениях мы и постарались это сделать», – заявил Чибис.
Так, эксперты предлагают за некачественную услугу или ошибку в начислениях не просто требовать перерасчета и исправления ошибки, а платить потребителю штрафные пени, сопоставимые со стоимостью услуги. Одновременно с этим предлагается радикально повысить и финансовую ответственность неплательщиков, взимая с них за просрочку проценты, равные кредитной ставке, а задолженность злостных неплательщиков гасить в том числе за счет продажи их собственного жилья, даже если оно единственное.

Кроме того предлагается упростить порядок отключения потребителей-должников, процедуру проверки показаний и работоспособности индивидуальных приборов учета и разрешить выставление счета фактически проживающим, но незарегистрированным гражданам, фиксируя документально их пребывание в жилых помещениях. Отдельного внимания заслуживает инициатива штрафовать потребителя за незаконные манипуляции с приборами учета, так как «магнитное воздействие на прибор» стало распространенной практикой.

Кроме того, группа подготовила предложения, направленные на упрощение порядка проведения общих собраний собственников.

«Активный собственник не должен зависеть от неактивного. В доме всегда есть десять процентов людей, готовых принимать необходимые решения, направленные на обеспечение комфорта и безопасности», – заявил Чибис.

Таким образом, предлагается снять необходимость пятидесятипроцентного кворума для принятия решений, не связанных с распоряжением имуществом, ввести обязательность размещения копии протокола в сети Интернет на сайте госжилинспекции, а в последствии – в специализированной государственной информационной системе ЖКХ, законопроект о которой рассматривается в Госдуме. При этом следует ввести уголовную ответственность за умышленную фальсификацию решений общего собрания.

Также эксперты отметили необходимость создания экономических стимулов для развития ответственного бизнеса в сфере управления жильем, среди которых – введение «сбытовой надбавки» для управляющих организаций для финансового обеспечения работы с конечным потребителями и покрытия убытков от задолженности, невозможной к взысканию. Такая надбавка должна предоставляться в виде скидки со стороны ресурсоснабжающей организации при работе именно с управляющей компанией, а не с сотнями конечных потребителей.

При этом Рабочая группа считает необходимым ввести обязательные квалификационные требования для участников рынка управления жильем, контролировать соблюдение которых поручить саморегулируемым организациям через введение обязательного саморегулирования в этой сфере. Также предлагается ввести стандарты управления жильем и минимальный перечень работ по дому, обязательных к исполнению по всей стране, чтобы собственник не затруднялся в определении минимально необходимых услуг для обеспечения безопасности и комфорта.

Данные предложения представлены руководителем Рабочей группы Андреем Чибисом вице-премьеру Дмитрию Козаку, курирующему в Правительстве вопросы ЖКХ, и в соответствии с поручением последнего оперативно рассматриваются заинтересованными федеральными органами власти.

http://www.gkh.ru/about/news/84064/

[Mercury]

...................................................
Считаем и бережем тепло

Первый важнейший шаг для снижения сумм в квитанциях за коммунальные услуги - это переход на оплату реально потребленного тепла, то есть по показаниям теплосчетчика. Увы, из-за того, что в большинстве российских многоэтажек принята вертикальная схема разводки отопления, снабдить каждую квартиру персональным прибором учета не представляется возможным. Поэтому обычно ставят один теплосчетчик на весь подъезд или даже целый дом.
............
Пикантность ситуации заключается в том, что зачастую управляющие организации взимают плату с жильцов по старой нормативной системе, так что обитатели квартир не ощущают никакого эффекта от этих нововведений. Между тем, опыт показывает, что снижение платежей за отопление относительно норматива составляет в среднем 35-40%. К примеру, в Новороссийске в 2010-2011 гг. несколько пятиэтажных домов послевоенной постройки были оборудованы приборами учета, и экономия составила 350-800 тыс. руб. на каждое здание за отопительный сезон. То есть затраты на установку вовсе недешевых теплосчетчиков окупились всего за 3-4 месяца, а дальше пошла чистая выгода. Так что в интересах всех жильцов поменять принципы расчетов с управляющей организацией, хоть порой это может быть очень непросто.
............

Полностью: http://www.vashdom.r...proplex_163.htm

[19toljan58]

Эксперты Рабочей группы предлагают дать возможность региональным властям самостоятельно определять перечень общедомового имущества, используемого для расчета потребления на общедомовые нужды, в зависимости от конструктивных особенностей домов на соответствующей территории. Власти Мос. обл. и в частности г. Балашихи не в состоянии решать эти проблемы самостоятельно. Там просто напросто нет таких чиновников, типа ,,ЧАПАЕВЫХ,,-которые взяли бы на себя этот груз ответственности.

[Papato]

...................................................
Считаем и бережем тепло

Первый важнейший шаг для снижения сумм в квитанциях за коммунальные услуги - это переход на оплату реально потребленного тепла, то есть по показаниям теплосчетчика. Увы, из-за того, что в большинстве российских многоэтажек принята вертикальная схема разводки отопления, снабдить каждую квартиру персональным прибором учета не представляется возможным. Поэтому обычно ставят один теплосчетчик на весь подъезд или даже целый дом.
............

Возможность есть!!! Нужно лишь заставить застройщика выполнить Федеральный закон от 23 ноября 2009 г. № 261-ФЗ «Об энергосбережении...»

http://www.kalipso-k...=221&Itemid=313

Только как это сделать? Может вместе подумаем ...

Сообщение отредактировал Papato: 08 февраля 2013 - 13:34

[19toljan58]

Возможность есть!!! Нужно лишь заставить застройщика выполнить Федеральный закон от 23 ноября 2009 г. № 261-ФЗ «Об энергосбережении...»

http://www.kalipso-k...=221&Itemid=313

Только как это сделать? Может вместе подумаем ...

Идея отличная, но российские ,,кулибины,, непобедимы.

[Mercury]

Только как это сделать? Может вместе подумаем ...

Думаю, при приёмке, если теплосчётчик будет в отсутствии, имеет смысл указать это в акте, как недоделку , для начала.

А счётчик горячей воды, должен учитывать температуру, и согласно нормам, "недогорячая" вода, пойдёт по тарифу "холодной", ведь такие счётчики есть, и даже прошли аттестацию в соответствующих инстанциях Дело за малым, скооперироваться, и реализовать

Показания общедомовых счётчиков должны быть доступны в личном кабинете жильца, а Совет мог бы периодически снимать эти показания, под протокол

Идея отличная, но российские ,,кулибины,, непобедимы.

Может теперь всем колокольчик в нос вставить, и завидя этих персон, кричать "КУ!" в поклоне.
Скажете тоже "непобедимы", у нас Кличко есть, он с ними разберётся

[Margarita]

Думаю, при приёмке, если теплосчётчик будет в отсутствии, имеет смысл указать это в акте, как недоделку />

скажите, пожалуйста, каким образом это сделать? Я так поняла из вышеописанного, что этот самый теплосчетчик один на подъезд или даже на дом... Вы полагаете, что при приемке вашей квартиры вас поведут показывать этот счетчик куда то туда, где он должен быть? Даже, если я это потребую, уверена, что мне откажут, найдя тысячу отговорок... И вообще я мало представляю как он должен выглядеть... Мне могут показать что угодно, лишь бы отвязаться от " назойливой глупой женщины"

[Mercury]

скажите, пожалуйста, каким образом это сделать? Я так поняла из вышеописанного, что этот самый теплосчетчик один на подъезд или даже на дом... Вы полагаете, что при приемке вашей квартиры вас поведут показывать этот счетчик куда то туда, где он должен быть? Даже, если я это потребую, уверена, что мне откажут, найдя тысячу отговорок... И вообще я мало представляю как он должен выглядеть... Мне могут показать что угодно, лишь бы отвязаться от " назойливой глупой женщины"

http://www.krasmetr....b2d881a8efebf5f

А датой, начиная с которой в России каждый многоквартирный дом после окончания строительства или реконструкции может быть введен в эксплуатацию, только если в нем установлены индивидуальные приборы учета используемой тепловой энергии, часть 7 статьи 13 ФЗ № 261 «Об энергосбережении…» определила 1 января 2012 года.

7. Здания, строения, сооружения и иные объекты, в процессе эксплуатации которых используются энергетические ресурсы, в том числе временные объекты, вводимые в эксплуатацию после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, на дату их ввода в эксплуатацию должны быть оснащены приборами учета используемых энергетических ресурсов, аналогичными указанным в частях 3 - 6.1 настоящей статьи. Многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 года после осуществления строительства, реконструкции, должны быть оснащены дополнительно индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии, а многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 года после капитального ремонта, должны быть оснащены индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии при наличии технической возможности их установки. Собственники приборов учета используемых энергетических ресурсов обязаны обеспечить надлежащую эксплуатацию этих приборов учета, их сохранность, своевременную замену.

[Papato]

Напрашивается вывод: не принимать квартиру без индивидуального счетчика тепла на каждой батарее (это требование закона), а то потом сами будем за свой счёт исполнять. При не согласии застройщика выполнять закон - поставить в известность госстройнадзор, жилинспекцию, прокуратуру... а может даже и самого М?

А может и раньше это сделать, ведь дом-то приняли с нарушением закона, куда Госкомиссия смотрела? Правда тот, кто подписывал документ ввода в эксплуатацию, кто-то писал в форуме, что вроде больше не работает там.

Предлагаю вынести в шапку тему нарушений, недоделок, и т.п. Пусть и ФСК видит, что мы тоже люди с понятием того, что и как должно быть. Если кто думает иначе, поправьте.

Сообщение отредактировал Papato: 09 февраля 2013 - 08:37

[AlexZH]

Поддерживаю предыдущего оратора Нужно вписать замечание в акт приема - передачи и посмотреть на реакцию Лидера.

[Margarita]

А как же БС, там у них на батареях нет никаких счетчиков...

[Mercury]

А как же БС, там у них на батареях нет никаких счетчиков...

Народ там уже поднимал эту тему, смотрим срок сдачи дома, это случилось до 1 января 2012

[Mercury]

Согласно Разделу № I, правила расчета размера платы за коммунальные услуги, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, (далее - Новые Правила) регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, и устанавливают:

• их права и обязанности,
• порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг,
• порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг,
• порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии,
• порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении,
• порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность,
• основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

Источник: http://raschetgkh.ru...-ponyatiya.html

[Mercury]

Тарифы на электроэнергию в Московской обл в 2013 году на 12%, на тепло — на 9,7%

МОСКВА, 17 января (BigpowerNews) — Тарифы на теплоснабжение вырастут для жителей Подмосковья в 2013 году на 9,7%, на водоснабжение и водоотведение на 6,3%, на электроэнергию на 12% , сообщила в четверг министр правительства Московской области по ценам и тарифам Марина Файрушина.

Ранее в правительстве сообщили, передает РИА Новости, что коммунальные услуги начнут дорожать в Подмосковье с 1 июля 2013 года, в среднем их стоимость вырастет за год на 10%. Стандарт стоимости услуг ЖКХ в расчете на один квадратный метр общей площади квартиры вырастет со 109,61 рубля (в январе 2013 года) до 120,21 рубля (с 1 июля).

«Семьи, в которых платежи за ЖКХ составляют более 22% от общего дохода семьи, получают субсидию на оплату этих услуг из бюджета Московской области», — добавила Файрушина на встрече с журналистами, отметив, что такие тарифы установлены в соответствии с приказом Федеральной службы по тарифам России.

Тарифы на проезд в общественном транспорте увеличились в регионе уже с 1 января, почти на 9%. Согласно постановлению правительства области, стоимость одной поездки в автобусе, троллейбусе или трамвае составила после Нового года 25 рублей, ранее — 23 рубля. В случае если пассажир решит купить билет у водителя, ему приходится заплатить уже 30 рублей.

Лишь в «Центральной пригородной пассажирской компании» (ЦППК) заявили, что в электричках стоимость проезда в 2013 году не увеличится. Сейчас при передвижении из Подмосковья в Москву и в обратную сторону за пределами столицы каждая зона стоит 16,5 рублей, внутри МКАД — 26 рублей.

http://www.bigpowernews.ru/news/document47269.phtml

[Mercury]

Каждую среду по Сити-ФМ, в 19:00, передача "Коммуналка", интересно. Можно слушать по сети. http://city-fm.ru/programs/issues/
Повтор в 0:00


«Как разобраться с нерадивой управляющей компанией или ТСЖ?» — так назвал свою передачу ведущий программы «Коммуналка», руководитель Рабочей группы Экспертного совета при Правительстве РФ по развитию ЖКХ Андрей Чибис.

Запись эфира: http://www.elena-nik...lka-na-siti-fm/

[Mercury]

Жилищно-коммунальные услуги делятся на две части:

1. Жилищные услуги, или содержание общего имущества в многоквартирном доме (регулируется Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме Постановление Правительства РФ №491)
2. Коммунальные услуги - водоснабжение холодной и горячей водой, водоотведение, отопление, электроснабжение, газоснабжение (регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам Постановление Правительства РФ 307)
Плата за жилищные услуги (плата за жилое помещение) вносится на расчетный счет управляющей организации. Плата за коммунальные услуги вносится непосредственно на расчетные счета коммунальных предприятий оказывающих соответствующие услуги (тепло, водоснабжение, водоотведение, электро и газоснабжение).
Если возникают проблемы с технической эксплуатацией дома, то необходимо обращаться в управляющую компанию.
Если вы недовольны качеством оказания коммунальных услуг, то необходимо обратиться непосредственно к поставщикам таких услуг.
При предоставлении услуг ненадлежащего качества, плата за коммунальную услугу подлежит уменьшению в соответствие с Правилами.
В случае нарушения качества коммунальных услуг, потребитель должен обратиться в диспетчерскую службу исполнителя услуги и зарегистрировать свое обращение. Если диспетчерской службе не известны причины непредоставления коммунальных услуг, или их предоставление с ненадлежащим качеством, то диспетчер обязан согласовать с потребителем время и дату проверки для установления факта нарушения. По результатам проверки составляется акт, который подписывается исполнителем и потребителем. Если потребитель и исполнитель не пришли к единому мнению относительно качества коммунальных услуг, то назначается новая дата и время проверки с участием представителя государственной жилищной инспекции.
Акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении с ненадлежащим качеством является основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги.

http://xn--b1ahhahznja9a.xn--p1ai/

[Tapt]

Интересное сообщество на тему ЖКХ http://verwalter.livejournal.com/