Сообщений в теме: 366

[VladI]

Только не понятно, эти квитанции будут в электронном виде?

[Mercury]

И будут ли они вообще такими, тоже пока не ясно.
Хорошо было бы, если будет возможность зайти в свой кабинет на портале ЖК, и увидеть всю информацию -
показания общедомовых счётчиков, индивидуальных и прочие цифирки с расшифровкой, сколько, куда, зачем, на каком основании

[Mercury]

Коммуна поневоле
ТСЖ работают с грубыми нарушениями

Товарищество собственников жилья, или ТСЖ, стало привычным для нашего слуха в последние годы.

Это один из возможных способов управления многоквартирным домом - так записано в статье 161 Жилищного кодекса РФ. Создание ТСЖ - это добровольный выбор собственников помещений многоквартирного дома. Между тем в последнее время началась череда грубых нарушений закона.

Почему так происходит и как избежать обманных схем? Вопрос о создании ТСЖ решается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с п. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ такое собрание считается правомочным, если в нем приняли участие не менее 50 процентов от общего числа собственников помещений в данном доме или их представителей.

Пункт 1 ст. 136 ЖК РФ устанавливает, что решение о создании ТСЖ считается принятым, если за него проголосовали не менее 50 процентов собственников помещений.

Однако на практике не соблюдается порядок голосования, а сведения в протоколах намеренно искажают. Жилищный кодекс разрешает проводить собрание, на котором решается вопрос о создании ТСЖ, в форме заочного голосования. Это сделано для удобства людей. Но ловкачи используют эту возможность в корыстных целях, нарушая требование закона о кворуме (п. 3 ст. 45 ЖК РФ). И ТСЖ создается, несмотря на то, что в заочном голосовании участвуют собственники, обладающие менее чем 50 процентами голосов от общего количества.

Одно нарушение влечет за собой последующие. В случаях нарушения требования о кворуме нарушенными оказываются и требования о сроках и порядке извещения собственников о времени проведения собрания. По закону это должно быть сделано не позднее чем за десять дней до даты проведения собрания (ст. 45 ЖК РФ). Понимая, что собственники не проголосуют за ТСЖ, инициаторы сознательно не выполняют эту обязанность. Так собственники лишаются права на голосование о создании ТСЖ.

Проведя собрание с нарушениями, его организаторы, как правило, не торопятся сообщить жителям дома об этом. В то время как по закону решение общего собрания должно быть доведено до сведения собственников не позднее чем через десять дней со дня принятия этого решения (п. 3 ст. 46 ЖК РФ).

Практика показывает: если при создании ТСЖ нарушен закон, то в дальнейшем ТСЖ также будет его нарушать. И то и другое нарушает права и законные интересы граждан. Так, участились случаи, когда правление ТСЖ подписывает договор на управление домом с управляющей компанией, заручившись, в лучшем случае, согласием членов ТСЖ, но не ставя в известность и не получив согласия всех собственников помещений в доме. Это является прямым нарушением закона, так как выбор управляющей компании осуществляется общим собранием всех собственников помещений в доме, а не только членов ТСЖ. Более того, с каждым собственником должен быть заключен договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания (п.1 ст. 162 ЖК РФ).

Собственник помещения, права которого были нарушены незаконным созданием ТСЖ, вправе обжаловать в суд решение о создании ТСЖ, если он не принимал участия в собрании; если голосовал против принятия такого решения; если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении (п. 6 ст. 46 ЖК РФ).


Любовь Максимович, старший научный сотрудник Института государства и права РАН, кандидат юридических наук, доцент

"Российская газета" - Неделя №5730 (57) 15.03.2012, 00:42 http://www.rg.ru/2012/03/15/tszh.html

[Tasha]

Насколько я помню нам навязали управляющую компанию уже при заключении ДДУ. Про выбор собрания собственников даже речи нет.

[Mercury]

Насколько я помню нам навязали управляющую компанию уже при заключении ДДУ. Про выбор собрания собственников даже речи нет.

По идее, соглашение с предлагаемой УК имеет конкретный срок действия, за это время очень даже можно определиться кто есть кто, и насколько это ужасно.
Главное, на мой взгляд, чтобы ТСЖ (или другая форма управления) не возникли по выбору нескольких человек , а не реального собрания
А почему застройщик предлагает свою УК? Думаю, есть вполне простое объяснение, это оптимальнее.
Всякие разные минусы бывают и в случае УК, и в случае ТСЖ, но это совсем не обязательно должно быть ....

[VladI]

На первое время лучше УК Лидера. Недоделки, претензии со стороны и т.д. А далее будет видно хорошо - оставим, нет -проголосуем.

[Graf Sychkovskiu]

Народ, а мы будем должны что-то дополнительно платить УК ежемесячно или нет?? Из чьего кармашка они зп получают?? мож кто в курсе

[Shamsa]

Насчет УК не уверена, но вот ТСЖ зарплату в смету расходов включает и потом со всеми остальными расходами делит на всех.

[Mercury]

Оплата коммунальных и эксплуатационных услуг в новостройках

[Mercury]

Владимир Путин подписал Указ «О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильём и повышению качества жилищно-коммунальных услуг».

Полный текст Указа:

[Mercury]

Арифметика не четвёртого класса ....

[Mercury]

Советы ученых: Как правильно подружиться с соседями против коммунальщиков
Когда в жильцах дома согласья нет, нечистым на руку ТСЖ и управляющим компаниям проще их обирать

[Mercury]

Со столичными ДЕЗ будут разбираться в МВД

Московские ДЕЗ не только убирают снег в августе и нанимают на работу «мертвые души». Коммунальные работники научились ремонтировать крыши домов, не открывая двери на чердаки, и вывозить мусор, который затем исчезает в неизвестном направлении. Как стало известно РБК daily, результаты аудиторской проверки коммунальщиков уже изучаются в управлении экономической безопасности МВД.

читать полностью: http://www.rbcdaily.ru/2012/07/04/society/562949984243653

[Mercury]

14:22 : В Москве ликвидируют более 2,2 тыс. ТСЖ


ТСЖ-нарушители будут лишены городских субсидий.
Об этом сообщил начальник Мосжилинспекции Олег Кичиков. По словам чиновника, с марта 2012 года по поручению мэра столицы Сергея Собянина Мосжилинспекцией проводится масштабная проверка столичныхТСЖ.
На данный момент, документы для проверки предоставили 3,731 тыс. ТСЖ. По 2,231 тыс. ТСЖ власти Москвы уже приняли решение о ликвидации. Произойдет это до конца 2012 года.
Кроме того, московские ТЖС, не устранившие за шесть месяцев нарушения в своей работе, будут лишены в 2013 году городских субсидий на содержание общего имущества многоквартирных домов, сообщаетРИА «Новости».

[Alexandra]

А что это за "ПРАВЛЕНИЕ" такое в третей секции на первом этаже

[Mercury]

А что это за "ПРАВЛЕНИЕ" такое в третей секции на первом этаже

Проектная декларация
"В секции №3 на первом этаже расположен офис (общей
площадью 102,96 кв. м) в составе четырех кабинетов, холла,
кладовой и санузла. "
.
"Офисное помещение ТСЖ общей площадью 102,96 кв. м."
.
Скорее всего, туда мы будем бегать со своими жил.проблемами, теоретически

[Alexandra]

ТСЖ это хорошо, а кто там все организовывает и как все это происходит? Если я не там задаю вопрос - вы меня поправьте, а то я чайник в этом деле

[Mercury]

ТСЖ это хорошо, а кто там все организовывает и как все это происходит? Если я не там задаю вопрос - вы меня поправьте, а то я чайник в этом деле

У нас пока тишина в этом плане, корпуса ещё не сданы (НИ), народ пока не организовался по этому поводу, но я могу чего-нибудь и не знать
Но по логике происходящего, с начала всем заведовать будет УК , а мы будем оценивать, что к чему, как-то так

[Сергей]

Ну да, нет смысла торопиться с ТСЖ, если УК будет адекватно работать и всех устраивать.

[webyur]

Для москвичей запущен новый ресурс по ЖКХ: http://nashejkh.ru/
Тут Вы можете рассчитать ежемесячную сумму за оплату ЖКХ и даже ПОЖАЛОВАТЬСЯ! (в случае завышения сумм, указанных в ваших квитанциях на оплату)

Его сделали в студии дизайнера Артемия Лебедева по инициативе Общественного совета при Федеральной службе по тарифам. Портал будет полезен для всех горожан, имеющих дело с платежками. На вкладке «калькулятор» можно рассчитать показатели тарифов для своей квартиры. На сайте напечатаны тексты профильных законов и горячие телефоны. Сайт еще отвечает на присланные вопросы и размещает коммунальные новости.

Сообщение отредактировал webyur: 21 июля 2012 - 01:45