Сообщений в теме: 366

[Mercury]

Sergej, то что происходит с домами капремонт сильно приближает

[Sergej]

Sergej, то что происходит с домами капремонт сильно приближает

Ого , что же с ними происходит?

[Mercury]

Sergej, как начнёте ремонт, всё станет очевидным ;-)

[Sergej]

Sergej, как начнёте ремонт, всё станет очевидным ;-)

С каждым днем удивляюсь всё больше и больше.

[Lidok]

Странно конечно слышать о капремонте дома, когда это новостройка и поидее, еще на гарантии от застройщика (3 года с момента сдачи на коммуникации и 5 лет на конструкции)...
Но я так понимаю, новостройки не исключают...

[Игорь]

Деньги идут не в УК, на счёт дома

Кто видел этот счёт?

[Mercury]

Игорь, я только учусь видеть то, чего ещё нет вообще :-)

[Sergej]

Игорь, я только учусь видеть то, чего ещё нет вообще :-)

Соглашусь, еще не понятно как будет это к нам применятся.

[Topik]

Прошу прощения ..не в тему .. но ... интересная статья

http://realty.rbc.ru...990257663.shtml

http://www.teplovodo...foto-teplos.htm

Сообщение отредактировал Topik: 16 января 2014 - 15:19

[Topik]

Прошу прощения ..не в тему .. но ... интересная статья

http://realty.rbc.ru...990257663.shtml

http://www.teplovodo...foto-teplos.htm
Госжилинспекция Московской области выдала предписание ТСЖ "Новая Апрелевка" (г. Апрелевка Наро-Фоминского района) произвести перерасчет платы за отопление и горячее водоснабжение.
Как сообщается в пресс-релизе Госжилинспекции, ТСЖ должно будет вернуть жителям примерно 8,5 млн руб., необоснованно начисленных за последние три года.
ТСЖ "Новая Апрелевка" было создано в апреле 2009г. Оно управляет жилым комплексом "Апрелевский", состоящим из четырех новостроек на ул.Парковая, д.3, д.9 и д.11 (корп.1 и 2).
"Во всех четырех домах установлены индивидуальные тепловые котлы. Однако ТСЖ рассчитывало потребителям плату по формулам, предусмотренным для систем с централизованным горячим водоснабжением. Кроме того, учреждение начисляло плату по нормативам потребления, хотя в домах установлены приборы учета тепловой энергии. При этом с теплоснабжающей организацией ООО "НТЭК" ТСЖ рассчитывалось за энергию по показаниям приборов учета", - сообщил руководитель Госжилинспекции Московской области Александр Коган.
Вся история вскрылась, когда ТСЖ "Новая Апрелевка" обратилось в суд с требованием взыскать с одного из собственников якобы имеющуюся задолженность за жилищно-коммунальные услуги. Он же предъявил встречный иск и обратился в Госжилинспекцию для проверки обоснованности начислений за коммунальные услуги.

Основываясь на выявленных Госжилинспекцией фактах, суд не только отказал в удовлетворении исковых требований ТСЖ "Новая Апрелевка", но и решил взыскать в пользу собственника квартиры почти 20 тыс. рубл., включая возмещение морального вреда. Суд также обязал исключить из квитанций собственника квартиры, который не является членом ТСЖ, следующие статьи расходов: техническое обслуживание водосчетчиков, техническое обслуживание систем контроля доступа и домофонов, служба консьержей и фонд капитального ремонта, сообщили инспекторы.
"Как правило, новостройки не требуют значительных затрат на содержание и текущий ремонт. При этом управляющие организации ухищряются находить различные лазейки, а то и идти на грубые нарушения, чтобы получить сверхприбыль. В частности, заключать договоры с аффилированными ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями, игнорировать наличие приборов учета, получая свою "маржу" при выставлении платежек", - подчеркнул Александр Коган.

Сообщение отредактировал Topik: 16 января 2014 - 15:24

[Mercury]

Topik, теплосчётчики для5 и 8 не актуальны

[Topik]

Topik, теплосчётчики для5 и 8 не актуальны

а что сделать чтобы меньше платить за отопление ? жена хочет новые батареи только из за того что бы снизить расходы за отопление ...
что купить? что зарегистрировать в УК ?у нас не тепло ни разу.... про окна вообще молчу.. дыры....
батареи ..как молоко парное ...

Сообщение отредактировал Topik: 16 января 2014 - 16:23

[Игорь]

Topik, теплосчётчики для5 и 8 не актуальны

Это кстати оспариваемый вопрос. По закону дом должен быть сдан со счётчиками везде и т.п.. Т.е. отказ от расчётов по ним по причине малого количества установки есть незаконное действие с существенной частью вины застройщика где прослеживается чёткая причинно - следственная связь. В принципе является основанием для обращение в суд за компенсацией повышенных расходов на отопление и морального вреда к обоим (УК и Лидер) или одному (УК а оно к Лидеру).

Сообщение отредактировал Игорь: 16 января 2014 - 19:17

[Mercury]

Народ, ради интереса, посмотрите в теме про отопление, теплосчётчики актуальны в корпусах сдаваемых с горизонтальной разводкой,
у нас в 8, 5 вертикальная разводка и счётчики-распределители. Можно выяснять это до окончания отопительного сезона

С горизонтальной и теплосчётчиками всё начинает работать с момента получения ключей, а с вертикальной и счётчиками-распределителями - не сразу, а начиная с момента установки последних, в подавляющем количестве квартир /необходимое и достаточное количество квартир там упоминалось, как и то, кто это придумал/

Мне популярно объяснили, что это разные ИПУ, и по принципу устройства. и по методам учёта, со всеми вытекающими.

Желающие могут это оспаривать сколь угодно долго, но у нас вертикальны стояки и устанавливаются распределители.

Можно конечно поднакопить на капремонт и переустроить систему отопления, было-бы желание

[Игорь]

Mercury, Вам про Фому а Вы про Ерёму. Какая разница какая система и когда что начинает работать? - По закону дом должен быть сдан с работающей системой т.к. с определённого момента времени сдача без неё не разрешается. Точка, абзац. После этого также УК не может обеспечить её работу. Точка абзац. Всё остальное это оправдания тех кто обязан обеспечить, да вполне резонные, но это не меняет того факта что законодательные требования не исполнены и вина за это лежит на застройщике / УК.

[kolyan125]

Всё остальное это оправдания тех кто обязан обеспечить, да вполне резонные, но это не меняет того факта что законодательные требования не исполнены и вина за это лежит на застройщике / УК.

Я бы поставил на застройщике и УК, а также на АБР. АБР не должна была принимать дом без счетчиков, ка и УК. Если уж кто-то в итоге решится, то пусть подает на всех троих - а там уж как вывернутся.

[Mercury]

Игорь, да я собственно про объективную реальность, а не про то, о чём Вы подумали.
Распределители устанавливаются разово, переустановка не предпологается.
Далее такая картина – их установили на радиаторы "по умолчанию", которые большинство также по умолчанию меняет. Что подсказывает Вам Ваша Логика?

[Lidok]

Я так понимаю, у нас есть общедомовой счетчик, на вход - это и есть обязательный счетчик.

[Mercury]

Ещё один Московский калькулятор
http://gkhlife.ru/

[Kolobok]

21 января 2014
Минрегион: Владельцы квартир обязаны вносить плату за страхование лифтов
Управляющие компании и ТСЖ обязаны страховать лифтовое оборудование в многоквартирных домах, но – за счет владельцев квартир.Такие разъяснения представило министерство регионального развития РФ.
Специальный федеральный закон об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение в результате аварии вреда был принят еще в 2010 году. Таковыми объектами признавались в том числе лифты, подъемные платформы для инвалидов, а также эскалаторы. Специальная оговорка предусматривала отсрочку – в отношении лифтов и эскалаторов в многоквартирных домах требования закона должны были применяться с 1 января 2013 года.

Заместитель директора департамента жилищной политики и ЖКХ Минрегиона Роман Денисов обращает внимание, что владельцем опасного объекта закон признает только юридическое лицо или индивидуального предпринимателя, в том числе осуществляющих эксплуатацию таких объектов на любом законном основании. Тогда как по Жилищному кодексу РФ собственник каждого помещения является совладельцем общего имущества многоквартирного дома и обязан участвовать в расходах на его содержание соразмерно своей доле. «В том числе обязательное страхование ... через ответственное за управление этим многоквартирным домом товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, управляющую организацию», – констатирует Роман Денисов.

Процедура включения такой платы в предъявляемые жильцам счета в письме Минрегиона не разъясняется. Ведь страхование не включено в утвержденный правительством России минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, если иное не оговорено договором с управляющей компанией («Жилкомсервисом» или другой), такая организация может потребовать от владельцев квартир отдельно оплачивать покупку страхового полиса. Правда, по действующим тарифам страхование даже пяти лифтов в доме обойдется всем жильцам всего в 5 тысяч рублей в год.

Источник: Фонтанка.ру
законы, общие вопросы