Перейти к содержимому

 



Фотография

Взносы на капитальный ремонт


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 209

#1 woo

woo

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 1 931 Cообщений
  • Регистрация:Ситникова д.6
  • Номер корпуса:3

Отправлено 22 Май 2014 - 19:21

информация по балашихе
получается 7.3. руб. с кв метра.

Насколько понимаю, никакого собрания собственников не было и в итоге взносы пойдут в общий котел некоему "региональному оператору", и судьбу этих денег мы не сможем контролировать, пока не будет общее собрание с решением о хранении денег на выделенном счете

моменты, которые беспокоят:

1. Непонятно, какой срок капитального ремонта установлен для нашего дома

2. Если все будет литься в общий котел, то начисляться проценты на остаток накопленных ден. средств скорее всего не будут, т.к. оператор даже может тратить эти деньги на ремонт других зданий "в долг".
Я грубо прикинул по дому по ул. ситникова - 500 квартир, в среднем если по 300 руб с квартиры, то в месяц это 150 тыс., а в год 1800 тыс, причем ставки взносов скорее всего будут расти год от года. За 30 лет как минимум 54 млн накопится при ставке 7,3 руб.

3. Если были взносы в общий котел, но кап. ремонт превысил сумму взносов - как это разруливается?

4. Если были взносы в общий котел, но кап. ремонт стоил меньше чем сумма взносов - можно ли пустить на какие-то другие нужды собственников?

5. Очевидно, отдельный счет был бы более прозрачным вариантом для контроля средств, но если нет тсж, то выбрать на общем собрании создание отдельного счета для сбора взносов получится только если владельцем счета будет тот же региональный оператор или ук (судя по табличке в документе по ссылке)? причем ответственность за сохранность ден. средств лежит почему-то на собственниках, хотя они не владельцы счета.

6. пока нет хотя бы совета мкд - опять таки добиться каких-то отчетов или сведений будет сложно.

кто что думает?



#2 Кукуся

Кукуся

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 192 Cообщений

Отправлено 22 Май 2014 - 21:02

Сегодня в подъезде висело объявление по поводу взносов на капремонт!
Собрания не было, счет никто не знает... Денюжки опять будут утекать. Завтра задам вопрос бухгалтеру на каком основании без собрания собственников появляется такая строка в квитанции

#3 Valerik

Valerik

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 156 Cообщений
  • Регистрация:зарегистрирован
  • Номер корпуса:9-3

Отправлено 23 Май 2014 - 08:37


Статья 3. Формирование фонда капитального ремонта
1. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); // естественно этот вариант более выгодный для жителей дома, деньги фонда будут тратиться только на наш дом
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора). // в случае регионального оператора жители новых домов фактически будут оплачивать ремонт ветхого жилья в районе
...
3. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный "частью 2" настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный "частью 2" настоящей статьи срок, орган местного самоуправления муниципального образования Московской области (далее - орган местного самоуправления Московской области) в течение 10 дней принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.



#4 Valerik

Valerik

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 156 Cообщений
  • Регистрация:зарегистрирован
  • Номер корпуса:9-3

Отправлено 23 Май 2014 - 08:38


Перечень работ, на которые можно расходовать фонд капремонта (указанный в Законе МО от 30.01.2014 N 6/2014-ОЗ):


1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) утепление и (или) ремонт фасада;
6) установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
7) ремонт фундамента многоквартирного дома.



#5 irino4ra

irino4ra

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 294 Cообщений

Отправлено 23 Май 2014 - 08:42

по хорошему надо делать собрание, и все вопросы решать.

#6 Veter9

Veter9

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 1 547 Cообщений
  • Регистрация:Живу
  • Номер корпуса:.
  • ГородМосква

Отправлено 23 Май 2014 - 08:59

Опять слив денег. До 31 марта мы уж точно не смогли бы собрать собственников дома для собрания и решения где хранить деньги.

Сообщение отредактировал Veter9: 23 Май 2014 - 09:00


#7 Veter9

Veter9

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 1 547 Cообщений
  • Регистрация:Живу
  • Номер корпуса:.
  • ГородМосква

Отправлено 23 Май 2014 - 09:05

А вот наш региональный оператор http://www.fkr-mosreg.ru/



#8 Valerik

Valerik

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 156 Cообщений
  • Регистрация:зарегистрирован
  • Номер корпуса:9-3

Отправлено 23 Май 2014 - 09:35

http://balashiha.ru/...в-2014-году.pdf

#9 yvvy

yvvy

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 1 773 Cообщений
  • Регистрация:ДДУ - зарегистрирован
  • Номер корпуса:5, секция 2

Отправлено 23 Май 2014 - 10:22

На дома гарантия 5 лет. Все работы по гарантии бесплатны. О какой оплате может иди течь ?

#10 HexMaster

HexMaster

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 6 440 Cообщений
  • Регистрация:Уже живу
  • Номер корпуса:Ситникова 8
  • ГородБалашиха

Отправлено 23 Май 2014 - 10:30

Что-то ничего не нашёл про возраст домов, когда начинаются поборы на капитальный ремонт.
HexMaster was here

#11 Freelancer

Freelancer

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 333 Cообщений
  • Регистрация:Москва
  • Номер корпуса:9-3

Отправлено 23 Май 2014 - 12:10

Что-то ничего не нашёл про возраст домов, когда начинаются поборы на капитальный ремонт.

+1
А для нас это основной вопрос.

#12 Veter9

Veter9

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 1 547 Cообщений
  • Регистрация:Живу
  • Номер корпуса:.
  • ГородМосква

Отправлено 23 Май 2014 - 12:19

Что-то ничего не нашёл про возраст домов, когда начинаются поборы на капитальный ремонт.

+1
А для нас это основной вопрос.

Там на это пофигу. Мы обязаны скидываться деньгами уже сейчас. А когда понадобиться ремонт - это уже вопрос другой.

#13 BIZM

BIZM

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 2 485 Cообщений

Отправлено 23 Май 2014 - 12:57

А начинают платить все дома, в независимости от года постройки?

#14 AndreyK

AndreyK

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 393 Cообщений
  • Регистрация:живу
  • Номер корпуса:Ситникова

Отправлено 23 Май 2014 - 13:17

уважаемая УК!
до управляющего Степаненко С.Б. дозвониться не смог!

прошу Вас назначить дату проведения собрания собственников жилья по адресу ул. Ситникова д. 8 с участием представителей УК и сообщить когда будет проведено данное собрание для определения в соответствии с вышедшим постановлением Правительства Московской области от 27.12.2013 № 1187/58 «Об утверждении Порядка использования критериев очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области» для принятия совместного решения о создании отдельного счета для перечисления средств либо перечисления денежных средств на счет регионального оператора.
с уважением


с уважением

#15 AndreyK

AndreyK

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 393 Cообщений
  • Регистрация:живу
  • Номер корпуса:Ситникова

Отправлено 23 Май 2014 - 13:29

извиняюсь, не в ту тему, перепутал)

#16 Lidok

Lidok

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 2 520 Cообщений
  • Регистрация:НИ
  • Номер корпуса:5 - секция 1

Отправлено 23 Май 2014 - 16:10


Если мы согласимся с этими поборами, то УК сможет стать владельцем специального счета.




Что значит ЕСЛИ? По закону все платят с 1 мая.

#17 Newcity

Newcity

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 1 212 Cообщений

Отправлено 23 Май 2014 - 16:25

Правильно указали, что дом на гарантии 5 лет.

Прочитайте внимательно Постановление Правительства Московской области от 03.12.2013 № 1023/54.

1. Министерству строительного комплекса Московской области:
1.1. Разработать и представить на утверждение Правительству Московской
области:
региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области (далее - региональная программа), с указанием перечня многоквартирных домов, перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, планового года проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в срок до 31 декабря 2013 года;
проект плана реализации региональной программы в срок до 1 апреля 2014 года;
порядок и условия предоставления бюджетных ассигнований на реализацию региональной программы.
2. Министерству жилищно-коммунального хозяйства Московской области представить перечень многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области и дать предложения по формированию региональной программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Министерство строительного комплекса Московской области до 20 декабря 2013 года.


Следовательно, оплата 7,30 рубля в месяц на один квадратный метр общей площади жилого помещения касается только тех домов, которые входят в эти перечни. В этом и есть смысл составления подобных перечней.

Вы видели в глаза эти перечни? Я уверен на 100%, что наших домов в этих перечнях нет и быть не может!!!
Уважаемые соседи 5 корпуса!
Продолжается сбор контактов -
ник на форуме (или реальное имя), номер квартиры, номер телефона, e-mail.
1 секция: N-I-5-1@mail.ru, lisandrei, Lidok
2 секция: N-I-5-2@mail.ru, yvvy
3 секция: n-i-5-3@mail.ru, Kolobok
4 секция: n-i-5-4@mail.ru, Newcity
5 секция: n-i-5-5@mail.ru, Newcity
6 секция: n-i-5-6@mail.ru, Margarita

#18 viktor-vahtin

viktor-vahtin

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 355 Cообщений
  • Регистрация:зарегистрирован
  • Номер корпуса:5
  • ГородБалашиха

Отправлено 23 Май 2014 - 16:41


Следовательно, оплата 7,30 рубля в месяц на один квадратный метр общей площади жилого помещения касается только тех домов, которые входят в эти перечни. В этом и есть смысл составления подобных перечней.


Господа, не спешите с выводами. Они не правильны.
Итак, в соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Исключения:
1) часть 2 ст. 169 ЖК РФ:
Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.
2) часть 8 ст. 170 ЖК РФ:

Законом субъекта Российской Федерации может быть установлен минимальный размер фондов капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют указанные фонды на специальных счетах. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе установить размер фонда капитального ремонта в отношении своего дома в размере большем, чем установленный минимальный размер фонда капитального ремонта. По достижении минимального размера фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением собственников, которые имеют задолженность по уплате этих взносов.
3) часть 4 ст. 181 ЖК РФ:

В случае, если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой капитального ремонта, оплата этих работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуется, средства в размере, равном стоимости этих работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих работ, определенный в соответствии с частью 4 статьи 190 настоящего Кодекса, засчитываются в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

К сожалению, для нас, как видно из вышеперечисленного, не следует, что собственники МКД, на который установлен гарантийный срок (кстати, 5 лет - это профанация; законом прямо установлено 10 - лет),не уплачивают взносы. Перечень является исчерпывающим.
Очевидно, что включение наших домов в указанные перечни, не стОит ждать..

Однако, стоит заметить вот что.

Ч. 3. ст. 169 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
Что значит опубликована - значит доведена до сведения третьих заинтересованных лиц. Причем публикация должна осуществляться в соответствии с НПА Московской области.Я не видел такого плана. Как минимум, УК обязана была до нас это довести..
Думаю, что где-нибудь опубликовано, конечно..

Вот мои размышления по этому поводу.

Сообщение отредактировал viktor-vahtin: 23 Май 2014 - 16:51

5-й корпус, собираем заявки для подключения интернета от NetByNet!
Подробнее здесь: http://newizmailovo....5%d1%82/unread/

#19 viktor-vahtin

viktor-vahtin

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 355 Cообщений
  • Регистрация:зарегистрирован
  • Номер корпуса:5
  • ГородБалашиха

Отправлено 23 Май 2014 - 16:45

А вот и оно.
http://balashiha.ru/...D0%98%D0%95.pdf

Демин луг, д.2

http://balashiha.ru/...СТАНОВЛЕНИЕ.pdf

Сообщение отредактировал viktor-vahtin: 23 Май 2014 - 16:46

5-й корпус, собираем заявки для подключения интернета от NetByNet!
Подробнее здесь: http://newizmailovo....5%d1%82/unread/

#20 Newcity

Newcity

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 1 212 Cообщений

Отправлено 23 Май 2014 - 17:27

viktor-vahtin, вы сами себе противоречите, ч. 3. ст. 169 ЖК РФ как раз подтверждает мои якобы "неправильные выводы". Не включен дом в региональную программу капитального ремонта - обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт не возникает.
Региональную программу разрабатывает Министерство строительного комплекса Московской области, утверждает эту программу Правительство Московской области.
Приведенные вами ссылки не о региональной программе, а о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора. Получается, что собственниками, в частности, по ул. Дёмин Луг, д. 2 (так как наш дом есть в указанном списке) принято решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора. Полагаю, УК подсунула в администрацию Балашихи липовый протокол собрания собственников помещений. Других объяснений того, каким образом наш дом попал в этот список, у меня нет.

Сообщение отредактировал Newcity: 23 Май 2014 - 17:29

Уважаемые соседи 5 корпуса!
Продолжается сбор контактов -
ник на форуме (или реальное имя), номер квартиры, номер телефона, e-mail.
1 секция: N-I-5-1@mail.ru, lisandrei, Lidok
2 секция: N-I-5-2@mail.ru, yvvy
3 секция: n-i-5-3@mail.ru, Kolobok
4 секция: n-i-5-4@mail.ru, Newcity
5 секция: n-i-5-5@mail.ru, Newcity
6 секция: n-i-5-6@mail.ru, Margarita




Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных

Яндекс.Метрика Copyright © 2019 newizmailovo